Program schůze SVJ 16.9.2013 17h - zahrádka domu
Podle zákona číslo 72/1994 Sb. Zákon o vlastnictví bytů v platném znění (ZOVB)
je k veškerým dalším stavebním úpravám souvisejícím s havarijním stavem v bytě č. 19 je nezbytné svolat schůzi všech členů SVJ , kde se musí členové SVJ domluvit. Schůzi svolává statutární orgán SVJ.
Na této schůzi SVJ je povinen vlastník bytu č. 19 předložit před jejím zahajením písemně prostřednictvím statutárního orgánu SVJ odpovídající dokumentaci pořebnou pro provedení jím navrhovaných úprav, včetně předpokládaných nákladů k projednání, tak aby byli všichni členové řádně seznámeni s předkládaným a projednávaným dokumentem ještě před termínem konání schůze SVJ zajistí
SAUNEZ paní Eva Zemanová před zahájením jednání schůze SVJ.
Podmínkou účasti SVJ na předložených návrzích stavebních úprav je získat souhlas všech vlastníků, členů SVJ. Za závazek SVJ odpovídá každý jeho člen-vlastník, tedy i vlastník bytu č.19.
Vlastníci jednotlivých bytových jednotek ručí za závazky Společenství až do výše ceny svého bytu. Společenství vlastníků naddimenzovaným výdajem, který nebude schopno ze svých příjmů splácet (příspěvky vlastníků, příjmy z pronájmu), může své členy o majetek vcelku jednoduše připravit, a proto je nadmíru důležité výdaje Společenství dopředu kvalifikovaně odhadnout.
Členství ve Společenství je povinné a vznik či zánik členství ve Společenství vlastníků se řídí samotným vlastnictvím bytové jednotky. Prodejem bytu zaniká také členství. Koupí bytu č. 19 vzniklo členství nového vlastníka bytu č. 19. Prokazatelný způsob nabytí bytu č.19 s popisem jeho stavu při koupi, nebyl výboru SVJ ani členům SVJ dosud ze strany vlastníka bytu č.19 předložen.
Výbor SVJ připomíná:
Shromáždění vlastníků - schůze se schází na základě podnětu Výboru nebo vlastníků jednotek, kteří mají alespoň jednu čtvrtinu hlasů. Shromáždění se považuje za usnášeníschopné, mají-li zúčastnění vlastníci nadpoloviční většinu hlasů. K samotnému přijetí usnesení je poté zapotřebí nadpoloviční většiny přítomných hlasů. Výjimkou jsou zásadní rozhodnutí týkající se fungování Společenství nebo samotné nemovitosti. Potom je vyžadována 3/4 většina přítomných nebo dokonce souhlas všech vlastníků jednotek (změny mající vliv na podstatu a funkci nemovitosti). Vzhledem k tomu, že členové ručí za závazky společenství celým svým vlastnickým podílem, je v zájmu člena se pravidelně účastnit schůzí Společenství a dohlížet na jeho hospodaření.
Práva a povinnosti vlastníků jednotek výpis citace paragrafů ze zákona č.72/1994 Sb. v platném znění §13,§17,§18týkající se programu schůze přikládáme:
§ 13
(1) Vlastník jednotky se podílí na správě domu v rozsahu, který
odpovídá jeho spoluvlastnickému podílu na společných částech domu,
není-li mezi vlastníky jednotek dohodnuto jinak.
(2) Vlastník jednotky je povinen na svůj náklad odstranit závady a
poškození, které na jiných jednotkách nebo společných částech domu
způsobil sám nebo ti, kteří s ním jednotku užívají. K zajištění
pravomocně přisouzených pohledávek oprávněných vlastníků vzniklých z
neplnění povinnosti uvedené ve větě prvé vzniká dnem právní moci
rozhodnutí soudu ostatním vlastníkům jednotek zástavní právo k jednotce
povinného vlastníka a na věcech movitých obdobně jako zástavní právo na
zajištění nájemného.^10)
(3) Vlastník jednotky nesmí provádět takové úpravy jednotky, jimiž by
ohrožoval výkon vlastnického práva vlastníků ostatních jednotek.
Úpravy, jimiž se mění vzhled domu, může vlastník jednotky provádět jen
se souhlasem všech vlastníků jednotek. Ustanovení § 11 odst. 5 věty
druhé platí obdobně. Úpravy, jimiž se mění vnitřní uspořádání domu a
zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu,
může vlastník jednotky provádět jen na základě smlouvy o výstavbě (§
17) uzavřené se všemi vlastníky jednotek v domě. Ustanovení zvláštních
právních předpisů^7) tím nejsou dotčena.
(4) Pokud to nezbytně vyžadují úpravy, provoz a opravy ostatních
jednotek, popřípadě domu jako celku, je vlastník jednotky povinen
umožnit na předchozí vyzvání přístup do jednotky.
Výstavba domu
§ 17
(1) Vzájemná práva a povinnosti při výstavbě domu s jednotkami podle §
2 písm. h) si stavebníci vymezí smlouvou o výstavbě, která musí mít
písemnou formu.
(2) Je-li součástí smlouvy o výstavbě i převod spoluvlastnických podílů
k pozemku v souladu s § 21 odst. 3, nabývají stavebníci spoluvlastnická
práva k pozemku na základě této smlouvy o výstavbě podle zvláštního
právního předpisu.^10a)
(3) Smlouvou o výstavbě si vymezí stavebníci vzájemná práva a
povinnosti i při výstavbě jednotek formou střešní nástavby, půdní
vestavby, přístavby nebo při stavebních úpravách, jimiž vzniknou nové
jednotky nebo jimiž se mění velikost jednotky a rozsah jejího
příslušenství na úkor společných částí domu.
(4) Smlouvu o výstavbě podle odstavce 3 uzavírají stavebníci, kterými
jsou vlastníci jednotek v domě a stavebník (stavebníci) nové jednotky
(jednotek).
(5) Jsou-li stavebníky vlastník budovy, ve které dosud nejsou vymezeny
jednotky, a stavebník (stavebníci) nové jednotky (jednotek), je obsahem
smlouvy o výstavbě i vymezení jednotek v dosavadní budově podle § 4
odst. 1, včetně stanovení velikosti spoluvlastnických podílů vlastníků
jednotek na společných částech budovy podle § 4 odst. 2 písm. d).
Ustanovení § 18 odst. 1 písm. c) tím není dotčeno.
(6) Vznikem vlastnictví rozestavěné jednotky se mění vlastnictví
dosavadního vlastníka budovy na vlastnictví jednotek v domě. Smlouva o
výstavbě je povinnou přílohou k návrhu na vklad rozestavěné jednotky do
katastru nemovitostí. Vlastnické právo k jednotkám v domě se zapíše do
katastru nemovitostí záznamem na základě smlouvy o výstavbě. Jako
vlastník jednotky se do katastru nemovitostí zapíše stavebník uvedený
ve smlouvě o výstavbě (§ 18 odst. 1), pokud není prokázáno jinak.
(7) Nejde-li o vznik vlastnictví k jednotkám podle odstavce 6, platí
pro vznik vlastnictví k dosavadním jednotkám v domě ustanovení § 7;
povinnou přílohou k návrhu na povolení vkladu vlastnického práva do
katastru nemovitostí na základě smlouvy o převodu první jednotky v domě
je v tomto případě smlouva o výstavbě podle § 18 odst. 5.
§ 18
(1) Smlouva o výstavbě musí obsahovat zejména
a) název katastrálního území, parcelní číslo pozemku, na kterém bude
stavba prováděna, podle údajů katastru nemovitostí^3) a úpravu práv k
němu,
b) číslo jednotky včetně jejího pojmenování a umístění v domě, určení
rozsahu podlahové plochy jednotky, jejího příslušenství a vybavení a
určení, který ze stavebníků bude vlastníkem příslušné jednotky,
c) určení společných částí domu, které budou společné vlastníkům všech
jednotek, a určení společných částí domu, které budou společné
vlastníkům jen některých jednotek,
d) stanovení spoluvlastnického podílu na společných částech domu,
přičemž velikost spoluvlastnického podílu se řídí vzájemným poměrem
velikosti podlahové plochy jednotek k celkové ploše všech jednotek v
domě (§ 8 odst. 2),
e) způsob správy domu a pozemku, zejména určení, které záležitosti
budou vyhrazeny společnému rozhodování, kdo spoluvlastníky domu
zastupuje navenek, jakým způsobem se zástupce ustanovuje a na jakou
dobu,
f) způsob financování stavebních nákladů, výše a splatnost příspěvků,
popřípadě rozsah a způsob ocenění vlastní práce stavebníků,
g) pravidla pro přispívání spoluvlastníků domu na náklady spojené se
správou, údržbou a opravami společných částí domu jako celku po
dokončení výstavby.
(2) Ke smlouvě o výstavbě se připojují půdorysy všech podlaží,
popřípadě jejich schémata, určující polohu jednotek a společných částí
domu, s údaji o podlahových plochách jednotek.
(3) Smlouva o výstavbě je přílohou žádosti o vydání stavebního
povolení.
(4) Pokud se stavebník budovy, jejíž výstavba již byla na základě
stavebního povolení zahájena, dodatečně rozhodne výstavbu budovy
dokončit za účasti budoucích vlastníků jednotek, uzavře s těmito
budoucími vlastníky jednotek smlouvu o výstavbě a tuto dodatečně
uzavřenou smlouvu o výstavbě přiloží k návrhu na kolaudaci stavby.
(5) Je-li smlouva o výstavbě uzavírána v době, kdy dům s jednotkami je
již v takovém stupni rozestavěnosti, že je již patrné stavebně
technické a funkční uspořádání prvního nadzemního podlaží, ale
neexistují dosud rozestavěné jednotky [§ 2 písm. e) a f)], musí této
smlouvě předcházet převod odpovídajících spoluvlastnických podílů k
rozestavěné budově.
(6) Je-li smlouva o výstavbě uzavírána v době, kdy dům s jednotkami je
již rozestavěn [§ 2 písm. e) a f)], musí této smlouvě předcházet převod
vlastnictví k rozestavěným jednotkám.
(7) V případech uvedených v odstavcích 4 a 5 platí ustanovení § 5 odst.
2 obdobně.
(8) Nejde-li o stavební změny podle § 17 odst. 3, jsou stavebníci do
okamžiku vzniku vlastnictví jednotek (§ 17 odst. 6) spoluvlastníky
rozestavěného domu s jednotkami v takovém rozsahu, v jakém budou
spoluvlastnické podíly budoucích vlastníků jednotek na společných
částech domu, určených podle § 18 odst. 1 písm. d).
Výstavba domu
§ 17
(1) Vzájemná práva a povinnosti při výstavbě domu s jednotkami podle §
2 písm. h) si stavebníci vymezí smlouvou o výstavbě, která musí mít
písemnou formu.
(2) Je-li součástí smlouvy o výstavbě i převod spoluvlastnických podílů
k pozemku v souladu s § 21 odst. 3, nabývají stavebníci spoluvlastnická
práva k pozemku na základě této smlouvy o výstavbě podle zvláštního
právního předpisu.^10a)
(3) Smlouvou o výstavbě si vymezí stavebníci vzájemná práva a
povinnosti i při výstavbě jednotek formou střešní nástavby, půdní
vestavby, přístavby nebo při stavebních úpravách, jimiž vzniknou nové
jednotky nebo jimiž se mění velikost jednotky a rozsah jejího
příslušenství na úkor společných částí domu.
(4) Smlouvu o výstavbě podle odstavce 3 uzavírají stavebníci, kterými
jsou vlastníci jednotek v domě a stavebník (stavebníci) nové jednotky
(jednotek).
(5) Jsou-li stavebníky vlastník budovy, ve které dosud nejsou vymezeny
jednotky, a stavebník (stavebníci) nové jednotky (jednotek), je obsahem
smlouvy o výstavbě i vymezení jednotek v dosavadní budově podle § 4
odst. 1, včetně stanovení velikosti spoluvlastnických podílů vlastníků
jednotek na společných částech budovy podle § 4 odst. 2 písm. d).
Ustanovení § 18 odst. 1 písm. c) tím není dotčeno.
(6) Vznikem vlastnictví rozestavěné jednotky se mění vlastnictví
dosavadního vlastníka budovy na vlastnictví jednotek v domě. Smlouva o
výstavbě je povinnou přílohou k návrhu na vklad rozestavěné jednotky do
katastru nemovitostí. Vlastnické právo k jednotkám v domě se zapíše do
katastru nemovitostí záznamem na základě smlouvy o výstavbě. Jako
vlastník jednotky se do katastru nemovitostí zapíše stavebník uvedený
ve smlouvě o výstavbě (§ 18 odst. 1), pokud není prokázáno jinak.
(7) Nejde-li o vznik vlastnictví k jednotkám podle odstavce 6, platí
pro vznik vlastnictví k dosavadním jednotkám v domě ustanovení § 7;
povinnou přílohou k návrhu na povolení vkladu vlastnického práva do
katastru nemovitostí na základě smlouvy o převodu první jednotky v domě
je v tomto případě smlouva o výstavbě podle § 18 odst. 5.
§ 18
(1) Smlouva o výstavbě musí obsahovat zejména
a) název katastrálního území, parcelní číslo pozemku, na kterém bude
stavba prováděna, podle údajů katastru nemovitostí^3) a úpravu práv k
němu,
b) číslo jednotky včetně jejího pojmenování a umístění v domě, určení
rozsahu podlahové plochy jednotky, jejího příslušenství a vybavení a
určení, který ze stavebníků bude vlastníkem příslušné jednotky,
c) určení společných částí domu, které budou společné vlastníkům všech
jednotek, a určení společných částí domu, které budou společné
vlastníkům jen některých jednotek,
d) stanovení spoluvlastnického podílu na společných částech domu,
přičemž velikost spoluvlastnického podílu se řídí vzájemným poměrem
velikosti podlahové plochy jednotek k celkové ploše všech jednotek v
domě (§ 8 odst. 2),
e) způsob správy domu a pozemku, zejména určení, které záležitosti
budou vyhrazeny společnému rozhodování, kdo spoluvlastníky domu
zastupuje navenek, jakým způsobem se zástupce ustanovuje a na jakou
dobu,
f) způsob financování stavebních nákladů, výše a splatnost příspěvků,
popřípadě rozsah a způsob ocenění vlastní práce stavebníků,
g) pravidla pro přispívání spoluvlastníků domu na náklady spojené se
správou, údržbou a opravami společných částí domu jako celku po
dokončení výstavby.
(2) Ke smlouvě o výstavbě se připojují půdorysy všech podlaží,
popřípadě jejich schémata, určující polohu jednotek a společných částí
domu, s údaji o podlahových plochách jednotek.
(3) Smlouva o výstavbě je přílohou žádosti o vydání stavebního
povolení.
(4) Pokud se stavebník budovy, jejíž výstavba již byla na základě
stavebního povolení zahájena, dodatečně rozhodne výstavbu budovy
dokončit za účasti budoucích vlastníků jednotek, uzavře s těmito
budoucími vlastníky jednotek smlouvu o výstavbě a tuto dodatečně
uzavřenou smlouvu o výstavbě přiloží k návrhu na kolaudaci stavby.
(5) Je-li smlouva o výstavbě uzavírána v době, kdy dům s jednotkami je
již v takovém stupni rozestavěnosti, že je již patrné stavebně
technické a funkční uspořádání prvního nadzemního podlaží, ale
neexistují dosud rozestavěné jednotky [§ 2 písm. e) a f)], musí této
smlouvě předcházet převod odpovídajících spoluvlastnických podílů k
rozestavěné budově.
(6) Je-li smlouva o výstavbě uzavírána v době, kdy dům s jednotkami je
již rozestavěn [§ 2 písm. e) a f)], musí této smlouvě předcházet převod
vlastnictví k rozestavěným jednotkám.
(7) V případech uvedených v odstavcích 4 a 5 platí ustanovení § 5 odst.
2 obdobně.
(8) Nejde-li o stavební změny podle § 17 odst. 3, jsou stavebníci do
okamžiku vzniku vlastnictví jednotek (§ 17 odst. 6) spoluvlastníky
rozestavěného domu s jednotkami v takovém rozsahu, v jakém budou
spoluvlastnické podíly budoucích vlastníků jednotek na společných
částech domu, určených podle § 18 odst. 1 písm. d).
výbor SVJ